В связи с последними событиями Центробанк увеличил ключевую ставку до рекордных 20%. Это негативным образом отразилось на рынке недвижимости, в том числе и на жилищных кредитах.
Аналитики, конечно, прогнозировали рост, но не в таком размере. Если эта тенденция продолжится, банки могут прекратить действие кредитных программ.
Например, сейчас действует льготная семейная ипотека под 5%, по которой можно взять от 6 до 12 млн. руб в зависимости от региона проживания. Еще одна программа позволяет оформить до 3 млн. руб под 6% годовых до 01.07.22 г.
Во II полугодии 2021 года 52% квартир на первичном рынке было реализовано с использованием ипотеки. При этом 16% из них воспользовались стандартной программой.
Сейчас многие просто морально не готовы оформлять жилищный кредит на вторичном рынке по ставке выше 20%. Поэтому, возможно, спрос в отрасли снизится или временно встанет на паузу. С другой стороны, спрос на недвижимость может вырасти.
Боясь, что деньги обесценятся, люди будут инвестировать их в безопасные активы, например, покупку квартир.
На вторичном рынке наблюдается повышение цен и приостановка продаж. На первичном рынке прогнозируется рост продаж готового жилья и объектов недвижимости на стадии сдачи. А вот строительство и продажа новых проектов временно приостановлена из-за нестабильной ситуации в стране.
Экстренные меры были приняты для стабилизации рынка. Так ЦБ отреагировал на изменения внешних экономических условий для того, чтоб удержать курс рубля на валютном рынке и снизить отток капитала из финансового сектора.
Рост ставки на 10,5% привел также к увеличению ставок по банковским вкладам, уберегая сбережения от обесценивания. Это сделано, чтоб остановить панический настрой и вызвать доверие граждан к российской банковской системе.
Дата следующего ближайшего заседания — 18 марта 2022 года.
Надеемся, что такие экстренные меры носят временный характер, и уже в следующем полугодии значение ключевой ставки начнет плавно снижаться.
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
