Ужесточение кредитно-денежной политики отразилось на условиях госпрограммы льготной ипотеки. Рассмотрим подробнее.

Максимальная сумма выдачи увеличилась с 3 до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и столичных регионов, а для остальной части России — до 6 млн. руб. Эти суммы действуют с 01.04 — 01.07.2022 г.

Такие условия озвучил вице-премьер России Марат Хуснуллин, а Владимир Путин их одобрил.

---

Ставки по сельской, семейной и дальневосточной ипотеке остались неизменными.

---

К чему это приведет

Аналитики считают, что данное решение правительства принято своевременно. Это очень хороший сигнал, который поможет скорректировать ситуацию на рынке недвижимости в связи с ростом ключевой ставки до 20%.

Новые условия помогут сохранить спрос на жилье и поддержать строительные проекты, несмотря на экономическую ситуацию в стране.

Новые условия должны активизировать ипотечный рынок и увеличить спрос на новостройки. Ранее сумма в 3 млн. руб. не всем позволяла воспользоваться госпрограммой. Например, москвичи не могли приобрести достойную квартиру за эти деньги, а увеличение суммы выдачи такую возможность предоставит.

Увеличится ли спрос на недвижимость, зависит от ряда факторов:

• содержания госпрограмм;
• цен на жилье;
• потребности в жилищном кредите;
• уровне дохода и уверенности в работе заемщика.

Классическая ипотека

Скачок ключевой ставки вытеснил классическую ипотеку с рынка недвижимости. Большинство граждан морально не готовы оформлять кредит по возросшей ставке в 19-25%.

Поэтому в настоящее время рынок ипотеки стал льготным — 55 — 60% жилищных кредитов оформляется на условиях государственной льготной программы.

Условия льготных программ

Мы подготовили сравнительную таблицу для тех, кто задумывается об оформлении жилищного кредита:

Название программы	Ставка, %	Лимит, млн. руб	Срок, лет	Первоначальный взнос, %	Объект	Срок действия программы
Ипотека на новостройки	12 вместо 6	12 для столичных городов, 6 для остальных	30	от 15	новостройки у застройщика	01.07.2022
Семейная	5	12 для столичных городов, 6 для остальных	30	от 15	новостройки, объект ИЖС	31.12.2023
Сельская	3	Ленинградская обл, Ямало-Ненецкий автономный округ, регионы Дальневосточного ФО — 5, остальные — 3.	25	от 10	квартира, ИЖС, земельный участок	нет
Дальневосточная	2	6	20	от 15%	квартиры в новостройках, ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичка — в моногородах ДФО	31.12.2024

В любом случае, покупка недвижимости — хорошая инвестиция, особенно сейчас, в экономически нестабильной ситуации. Поэтому, если для вас эта тема актуальна, обращайтесь в ЦН «Домус». Мы поможем выбрать и приобрести квартиру на выгодных условиях.