С 2018 года действует государственная программа на покупку жилья на выгодных условиях. Рассмотрим, кому положена семейная ипотека и как ее оформить.

Содержание программы

По госпрограмме можно приобрести недвижимость по сниженной ставке до 6 %. Стоимость не должна превышать 6-12 млн. руб (лимит зависит от региона). Минимальная сумма — 500 000 руб.

Господдержка действует и для тех, кто уже оформил жилищный кредит под высокий процент. Для рефинансирования нужно предоставить в банк заявление и пакет документов. Это предложение будет выгодным, если до погашения кредита осталось более половины срока. 

---

Государство не выделяет никаких субсидий, но помогает избежать переплат, снизив процент по ипотеке.

---

В зависимости от возраста клиента и суммы заем выдается на срок от 3 до 30 лет. Важно, чтоб на дату погашения кредита возраст заемщика не превышал верхнюю границу (65-75 лет). Досрочное погашение допустимо.

Срок окончания программы — 31.12.2022 г.

Условия льготной ипотеки

С 2022 года оформить семейную ипотеку может семья с одним ребенком. До этого обязательным условием было наличие 2-х и более детей.

Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья. Для этого можно воспользоваться материнским сертификатом, главное после оформления права собственности выделить доли детям.

Недвижимость должна находиться на территории РФ. Использовать семейную ипотеку можно на покупку:

• сданной или строящейся квартиры в новостройке;
• земельного участка под застройку;
• частного дома или таунхауса.

В рамках Дальневосточной ипотеки разрешено приобретение вторичного жилья в сельской местности.

По госпрограмме нельзя купить деревянный дом, квартиру на цокольном этаже и объект культурного наследия.

Обязательно наличие водопровода, электричества, канализации, отопления. Допустимый износ — 70%.

Недопустимо наличие обременений и долгов по коммунальным платежам.

Площадь помещения должна быть в пределах 80 — 300 м2, размер земельного участка — не более 4 000 м2.

Оформление семейной ипотеки

Для оформления кредита на льготных условиях следует подать заявку в банк. Предварительный ответ придет в течение 1-го дня. При положительном решении нужно будет предоставить стандартный пакет документов:

• паспорт заемщика;
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий доход: справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка из Пенсионного фонда;
• копия трудового договора или книжки;
• семейный сертификат, если МК будет использоваться в качестве первоначального взноса.
• военный билет (мужчинам до 27 лет).

На поиск недвижимости предоставляется 3 месяца. Для окончательного одобрения заявки нужно провести процедуру оценки недвижимости за счет кредитора. Если жилье соответствует заявленным требованиям, оформляется ипотека и договор купли-продажи.

Еще одно важное условие — страхование залогового имущества. Это необходимо, чтобы у банка была гарантия на то, что кредитор погасит долг.

---

После погашения кредита можно воспользоваться налоговым вычетом.

---