В России 01.09.22 г. вступил в силу закон, изменяющий порядок выбора УК в многоквартирных домах. Рассмотрим его преимущества и недостатки для жильцов.
Изменился порядок голосования. Раньше, чтоб сменить управляющую компанию, нужно было набрать минимум 26% (25%+1) голосов собственников помещений. Для этого проводилось собрание, на котором за УК должно было проголосовать более 50% жильцов.
Собрание является правомочным, когда на нем присутствует более половины собственников квартир.
В результате мнение всего 25% жильцов могло привести к смене управленца. Это намного проще, чем организовать ТСЖ, для которого необходим 51% проголосовавших.
После законодательных поправок условия сравнялись. Сейчас жильцам многоэтажек проще создать ТСЖ, а затем нанять управляющую компанию по договору подряда. УК можно будет сменить, если качество работы не будет удовлетворять заявленным требованиям.
То, что теперь УК будет выбираться большинством жильцов, снизит вероятность образования сторонников какой-то определенной управляющей организации. В результате будет меньше конфликтов между собственниками, а подкуп и фальсификацию сведутся к минимуму.
УК будет заинтересована более добросовестно выполнять свои обязанности, чтоб работать на долгосрочной основе. Что приведет к стабилизации на рынке коммунальных услуг, являющемся одним из самых высококонкурентных.
Среди рисков для жильцов выделяют возможное снижение конкуренции среди управляющих организаций.
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
