Ипотека от застройщика под 0,01%: в чем подвох?

Рассказываем, выгодно ли оформлять жилищный кредит под около нулевую процентную ставку.

Как появилась ипотека под 0,01%

Максимально низкий процент по кредиту образуется, если заем одновременно субсидирует застройщик и государство.

Так, стандартную ипотеку на новостройку можно оформить со ставкой 10% годовых, а семейную — 6 %. Получившуюся разницу в 4% (10-6) банку выплачивает государство. Но и застройщик тоже может предложить банку субсидировать кредит, например, оплатить за клиента 5,9% годовых. Тогда заемщику достанется низкая ставка в 0,01%.

На такие меры застройщик идет, чтобы получить хоть какой-то доход, т. к. в последнее время спрос на новостройки падает.


Выгодные условия распространяются только на первичный рынок недвижимости, вторичку по этой программе приобрести нельзя.


Где найти такую ипотеку?

Можно запросить непосредственно у застройщиков, с какими банками они работают или обратиться в кредитную организацию напрямую.

Однако не все банки афишируют на своих сайтах такие выгодные условия, поэтому информацию лучше уточнять у консультанта.

В чем подвох?

На первый взгляд, условия кредитования могут показаться супер выгодными. Однако следует учитывать ряд нюансов.

Высокая ставка

Так, чем ниже ставка, тем выше будет стоимость жилья. Все расходы и недополученную прибыль застройщик может включить в общий чек, увеличив прайс на 10-25%.

Но у такого вида кредитования есть и свои преимущества для покупателя. Это — небольшой размер ежемесячного платежа, который может быть ниже на 40% по сравнению со стандартными условиями.

Меньше выбор

Часто девелопер предоставляет ипотеку со ставкой менее 1% не для всех своих строительных объектов, а, например, только для тех, которые меньше пользуются спросом. Причина может быть в неудобной локации, уровне жилья и т.д.

Поэтому, если вы не планируете досрочное погашение кредита и ищете варианты с маленьким ежемесячным платежом, то присмотритесь к субсидированной застройщиком ипотеке. А если остались вопросы, обращайтесь к нашим специалистам.

Другие новости

10.07.2024

Семейная ипотека продлена до 2030 года: новые возможности для семей с детьми

08.03.2023

Девушки и женщины, поздравляем вас с Международным женским днем.

23.02.2023

Дорогие мужчины, поздравляем вас с Днем защитника Отечества.

06.02.2023

Где можно найти свою кредитную историю

Получить бесплатную консультацию спициалиста

    Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

    Спасибо! Ваша заявка отправленна, мы скоро с вами свяжемся