Рассказываем, выгодно ли оформлять жилищный кредит под около нулевую процентную ставку.
Максимально низкий процент по кредиту образуется, если заем одновременно субсидирует застройщик и государство.
Так, стандартную ипотеку на новостройку можно оформить со ставкой 10% годовых, а семейную — 6 %. Получившуюся разницу в 4% (10-6) банку выплачивает государство. Но и застройщик тоже может предложить банку субсидировать кредит, например, оплатить за клиента 5,9% годовых. Тогда заемщику достанется низкая ставка в 0,01%.
На такие меры застройщик идет, чтобы получить хоть какой-то доход, т. к. в последнее время спрос на новостройки падает.
Выгодные условия распространяются только на первичный рынок недвижимости, вторичку по этой программе приобрести нельзя.
Можно запросить непосредственно у застройщиков, с какими банками они работают или обратиться в кредитную организацию напрямую.
Однако не все банки афишируют на своих сайтах такие выгодные условия, поэтому информацию лучше уточнять у консультанта.
На первый взгляд, условия кредитования могут показаться супер выгодными. Однако следует учитывать ряд нюансов.
Так, чем ниже ставка, тем выше будет стоимость жилья. Все расходы и недополученную прибыль застройщик может включить в общий чек, увеличив прайс на 10-25%.
Но у такого вида кредитования есть и свои преимущества для покупателя. Это — небольшой размер ежемесячного платежа, который может быть ниже на 40% по сравнению со стандартными условиями.
Часто девелопер предоставляет ипотеку со ставкой менее 1% не для всех своих строительных объектов, а, например, только для тех, которые меньше пользуются спросом. Причина может быть в неудобной локации, уровне жилья и т.д.
Поэтому, если вы не планируете досрочное погашение кредита и ищете варианты с маленьким ежемесячным платежом, то присмотритесь к субсидированной застройщиком ипотеке. А если остались вопросы, обращайтесь к нашим специалистам.
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности
