В России до 01.12.22 г следует заплатить налог на недвижимость за 2021 год. Кто это должен сделать, по какой ставке рассчитывается имущественный налог, есть ли льготы, какие объект попадают под налогообложение — все это рассмотрим в статье.

Кто платит налог и когда

Плательщики имущественного налога — собственники недвижимости. При этом не важно, кто живет в доме, важно, кто является официальным владельцем.

---

Налог уплачивается даже в том случае, если объект пустует или не эксплуатируется.

---

Не имеет значения и способ получения права на имущество, не важно купили вы объект недвижимости, взяли в ипотеку или получили в дар. Автоматически с оформление собственности возникает обязанность по уплате налога.

---

Имущественный налог следует уплатить не позже 01 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

---

Объекты налогообложения

К недвижимому имуществу относится:

• жилой дом;
• машино-место или гараж;
• квартира;
• комната;
• завод, железная дорога и другие единые недвижимые комплексы;
• объекты незавершенного строительства;
• прочие помещения, сооружения и здания.

Придомовая территория, общедомовая собственность не облагается имущественным налогом.

Порядок расчета

Размер платежа вычисляется с помощью базовой ставки — определенного процента от кадастровой стоимости недвижимости.

Ставка зависит от объекта:

• 0,1% — квартира, жилой дом, гараж, хозяйственная постройка площадью до 50 кв.м.
• 0,5% — прочие хозяйственные объекты;
• 2% — собственники коммерческой недвижимости и владельцы имущества стоимостью от 300 млн. руб.

---

Апартаменты приравниваются к нежилым помещениям, при этом базовая ставка может варьироваться от 0,5% до 2% в зависимости от региона и типа здания.

---

Определить кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра или налоговой службы. Переоценка происходит раз в 5 лет, кроме городов федерального значения.

Налоговый вычет

При расчете платежа на каждый объект действует льгота — вычет площади, за которую не нужно платить. 

• -20 кв.м. — для квартиры;
• -10 кв.м. — для комнаты;
• -50 кв.м. — для дома (т.е. на дом площадью 50 кв.м. и меньше налог платить не нужно).

---

Для квартиры в 90 «квадратов» налогом облагается 70 кв.м., а для дома такой же площади — 40 кв.м.

---

Для многодетных семей действует дополнительный вычет за каждого ребенка — 5 кв.м. для квартиры и 7 кв.м для жилого дома.

Коэффициент периода владения (КПВ) и доли собственности (Д)

Для расчета имущественного налога нужно определить еще пару величин. Так, для вычисления КПВ следует разделить время владения в месяцах на 12. В результате формула выглядит так:

Имущественный налог = (кадастровая стоимость-вычет) х КПВ х Д х базовую ставку

Если вы боитесь запутаться в подсчете, может воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России.