Рассмотрим, когда наступает обязанность по уплате имущественного налога, как рассчитывается НДФЛ, какие действуют льготы, а также какие налоговые изменения вступили в силу в 2022 году.
Общие правила начисления налога
Размер имущественного налога составляет 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи объекта недвижимости. Основание — пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса.
Если доход от продажи не превышает 1 млн руб (для иного имущества — 250 тыс. руб), то в декларации 3-НДФЛ его можно не отображать. Главное, чтоб объект продажи находился в собственности не более 3-х или 5-и лет.
Нововведения для дольщиков
Налоговые изменения в 2022 году коснулись дольщиков, а именно:
- покупателей в новостройке;
- участников ЖСК;
- всех, кто купил квартиру по ДДУ.
Теперь отсчет времени владения жильем отсчитывается не с момента регистрации права собственности, а с момента полной оплаты договора долевого участия. Это позволит раньше оформить сделку купли-продажи без уплаты налога.
Льгота для семей с детьми
В этом году государство полностью освободило семей с 2-ми и более детьми от подоходного налога. При этом не важно сколько времени объект жилой недвижимости находился в собственности.
Новшество действует даже в ситуации, когда доход от продажи принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Льгота распространяется также в отношении ветеранов боевых действий, лиц пенсионного возраста и инвалидов. Они полностью освобождаются от уплаты имущественного налога.
Налоговый вычет: как получить
В этом году физлицам для возмещения НДФЛ достаточно подать только заявление — декларацию 3-НДФЛ составлять не нужно. Кроме этого, государство сократило сроки проведения камеральной проверки и получения вычета. Теперь проверка составляет один, а не три месяца, а перевод денежных средств — 15, а не 30 дней.
На самом деле, очень много нюансов при расчете суммы налогооблагаемой базы, сроков уплаты и использования льгот. Специалисты ЦН «Домус» помогут во всем разобраться.