Ужесточение кредитно-денежной политики отразилось на условиях госпрограммы льготной ипотеки. Рассмотрим подробнее.
Максимальная сумма выдачи увеличилась с 3 до 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и столичных регионов, а для остальной части России — до 6 млн. руб. Эти суммы действуют с 01.04 — 01.07.2022 г.
Такие условия озвучил вице-премьер России Марат Хуснуллин, а Владимир Путин их одобрил.
Ставки по сельской, семейной и дальневосточной ипотеке остались неизменными.
К чему это приведет
Аналитики считают, что данное решение правительства принято своевременно. Это очень хороший сигнал, который поможет скорректировать ситуацию на рынке недвижимости в связи с ростом ключевой ставки до 20%.
Новые условия помогут сохранить спрос на жилье и поддержать строительные проекты, несмотря на экономическую ситуацию в стране.
Новые условия должны активизировать ипотечный рынок и увеличить спрос на новостройки. Ранее сумма в 3 млн. руб. не всем позволяла воспользоваться госпрограммой. Например, москвичи не могли приобрести достойную квартиру за эти деньги, а увеличение суммы выдачи такую возможность предоставит.
Увеличится ли спрос на недвижимость, зависит от ряда факторов:
- содержания госпрограмм;
- цен на жилье;
- потребности в жилищном кредите;
- уровне дохода и уверенности в работе заемщика.
Классическая ипотека
Скачок ключевой ставки вытеснил классическую ипотеку с рынка недвижимости. Большинство граждан морально не готовы оформлять кредит по возросшей ставке в 19-25%.
Поэтому в настоящее время рынок ипотеки стал льготным — 55 — 60% жилищных кредитов оформляется на условиях государственной льготной программы.
Условия льготных программ
Мы подготовили сравнительную таблицу для тех, кто задумывается об оформлении жилищного кредита:
| Название программы | Ставка, % | Лимит, млн. руб | Срок, лет | Первоначальный взнос, % | Объект | Срок действия программы |
| Ипотека на новостройки | 12 вместо 6 | 12 для столичных городов, 6 для остальных | 30 | от 15 | новостройки у застройщика | 01.07.2022 |
| Семейная | 5 | 12 для столичных городов, 6 для остальных | 30 | от 15 | новостройки, объект ИЖС | 31.12.2023 |
| Сельская | 3 | Ленинградская обл, Ямало-Ненецкий автономный округ, регионы Дальневосточного ФО — 5, остальные — 3. | 25 | от 10 | квартира, ИЖС, земельный участок | нет |
| Дальневосточная | 2 | 6 | 20 | от 15% | квартиры в новостройках, ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичка — в моногородах ДФО | 31.12.2024 |
В любом случае, покупка недвижимости — хорошая инвестиция, особенно сейчас, в экономически нестабильной ситуации. Поэтому, если для вас эта тема актуальна, обращайтесь в ЦН «Домус». Мы поможем выбрать и приобрести квартиру на выгодных условиях.