Рассмотрим 10 моментов, на которые нужно обратить внимание, покупая квартиру на вторичном рынке.
№ 1
Оцените выбранный район на наличие инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. Ответьте:
- Есть общественный транспорт и пробки?
- Далеко до центра и работы?
- Есть рядом заводы, предприятия?
- Есть рядом магазин, школа, развлекательные организации?
- Это тихий район или густонаселенный?
- Есть парк для прогулок?
№2
Оцените состояние дома и двора. Безопасно ли на площадке, есть пропускная система и автомобильная парковка. Визуально оцените фасад, проверьте его на наличие трещин, неприятного запаха. Узнайте, когда проводился капитальный ремонт. Узнайте отзывы об управляющей компании — не участвует ли она в судебных разбирательствах.
№ 3
Проверьте юридическую чистоту объекта — узаконена ли перепланировка, все жильцы выписаны, есть ли обременения или долги по коммунальным платежам. Помочь в этом может риелтор или юрист.
№ 4
Познакомьтесь с соседями. Желательно заранее узнать, кто будет жить с вами рядом.
№ 5
Проверьте работоспособность отопительной, сантехнической, канализационной, водопроводной и других систем. Есть ли счетчики, в каком состоянии радиаторы, функционируют ли вентиляционные окна.
№ 6
Узнайте, в какой комплектации продается жилье, чтоб это не стало потом для вас неприятным сюрпризом. Оставит ли хозяин бойлер, кондиционер и прочее оборудование.
№ 7
Проверьте электрику — чтоб установленные счетчики, розетки и выключатели находились в рабочем состоянии.
№ 8
Обратите внимание на двери и окна. Как работают механизмы, есть ли сквозняки, скрип, разбухания. Трудно ли будет поменять замок на входной двери.
№ 9
Если выбранная квартира находится на 1-ом или последнем этаже, удостоверьтесь, что есть доступ к чердаку и подвалу.
№ 10
Спросите, уместен ли торг, и как распределятся нотариальные расходы.
Эти простые шаги помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем. Осуществите их самостоятельно или обратитесь к специалистам АН «Домус».