Приобретая недвижимость досконально проверьте документы, чтобы в будущем не остаться без жилья. Рассказываем, как это сделать.
- Запросить в паспортном столе или МФЦ архивную выписку о лицах, которые были прописаны ранее. Это позволит избежать неприятных моментов, которые подробно рассмотрены в статье «5 ситуаций, при которых продажа квартиры окажется недействительной».
- Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или попросить у продавца. В ней отображены:
- данные о владельце;
- характеристики жилья (площадь, количество комнат, локация);
- наличие обременений.
Эти данные сравните с информацией, отображенной в техпаспорте. Если в выписке указано несколько владельцев, они тоже должны принимать участие в сделке. А если среди собственников есть несовершеннолетние дети, тогда в наличии должно быть согласие на продажу от органов опеки.
При несоблюдении этих пунктов сделку признают недействительной.
- Ознакомиться с кадастровым и техническим паспортом.
- Проверить отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ. Сделать это можно с помощью выписки из финансового лицевого счета.
- Перед заключением сделки ознакомиться с пакетом документов и удостовериться, что у продавца есть право на продажу.
Для этого нужно проверить паспорт и правоустанавливающие документы — договор купли-продажи или свидетельство о принятии наследства.
Согласие супруга на продажу обязательно, если квартира приобреталась в браке. Есль жилье куплено в кредит,должна быть справка о погашении ипотеки.
На самом деле, очень много нюансов, о которых вы можете просто не знать. Поэтому, если вы боитесь потерять деньги и жилье, лучше обратиться к профессиональному риелтору.