В сфере недвижимости изменились тренды — стоимость новостроек стала выше, чем на вторичку. Такой перевес случился впервые за последнее пятилетие.
Это связано с несколькими факторами:
- Качество квартир в новостройке значительно выше, чем на вторичном рынке. Многоэтажки, построенные в советский период, устарели морально и физически.
- В последние годы не было громких банкротств застройщика, что усилило их надежность в глазах покупателя.
- Использование застройщиками эскроу-счетов автоматически отразилось на стоимости квадратного метра.
- Рост цен на строительные материалы и рабочую силу не позволяет снизить стоимость нового жилья. На вторичном рынке эти факторы никак не влияют на прайс.
- Популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика. Естественно, они идут по более высокой стоимости.
Однако самый главный фактор подорожания первичек — активный спрос. Люди стали чаще приобретать новые квартиры, например, по государственной программе «Льготная ипотека».
Еще один драйвер — изменения в налоговой базе. Так, с декабря 2021 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДС при продаже недвижимости. Это спровоцировало спрос на жилье большой площади.
Кроме перечисленных факторов, новостройки обладают еще одним важным преимуществом — юридической чистотой. Как проверить чистоту квартиры http://domus72.ru/2022/01/26/juridicheskaya-chistota-kvartiry/
Поэтому перевес на стороне новостроек. И эта тенденция не собирается идти на спад — она только набирает обороты.